الشروط والأحكام

منصة عقاري بوست · الإصدار الأول · ١٤ سبتمبر ٢٠٢٦

باستخدامك عقاري بوست فأنت توافق على هذه الشروط. اقرأها قبل
النشر أو الاشتراك — وإن كان فيها ما لا توافق عليه، فالمطلوب ببساطة ألا تستخدم
المنصة.

١. تعريفات

• المنصة — موقع عقاري بوست على aqaripost.com وكل خدماته.
• الباحث — من ينشر طلباً لشراء أو إيجار عقار.
• الوسيط — وسيط عقاري اعتمدته المنصة بعد مراجعة بياناته.
• المالك — من يعرض عقاره على المنصة.
• نقل التعاقد — تنازل صاحب وحدة مقسّطة عن تعاقده لمشترٍ جديد يكمل الأقساط.
• المستخدم — أي شخص يستخدم المنصة بأي صفة.

٢. طبيعة المنصة — الأهم في هذه الوثيقة

دورنا ينتهي عند:

• إتاحة مساحة لنشر الطلبات والعقارات ووحدات نقل التعاقد.
• مطابقة الطلبات بالعروض وإيصالها لأطرافها.
• مراجعة المستندات المرفوعة فيما يخص نقل التعاقدات شكلياً.

أما التفاوض والاتفاق والدفع والتوقيع والتسليم فبين المستخدمين وحدهم
ومسؤوليتهم وحدهم. عاين العقار بنفسك، وراجع مستنداته، واستعن بمحامٍ
قبل أي التزام.

٣. الأهلية والحساب

• يشترط أن تكون بالغاً ١٨ سنة فأكثر وكامل الأهلية القانونية.
• بياناتك يجب أن تكون صحيحة وحديثة — وأنت مسؤول عن دقّتها.
• حسابك شخصي؛ أنت مسؤول عن سرية كلمة مرورك وعن كل نشاط يتم من خلاله.
• عند نشر عقار كزائر يُنشأ لك حساب تلقائياً وتصلك بيانات الدخول على بريدك.
• لا يجوز إنشاء حسابات متعددة للالتفاف على حدود النشر أو الإيقاف.

٤. التزامات الباحث

• أن يكون الطلب حقيقياً وتعبّر بياناته عن رغبة فعلية.
• ألا يُستخدم النشر لجمع بيانات الوسطاء أو لأغراض تسويقية.
• احترام حدود النشر المعلنة ومنع التكرار المُفرط.
• إغلاق الطلب أو تحديثه عند انتفاء الحاجة، احتراماً لوقت الوسطاء.

٥. التزامات الوسيط المعتمد

• مزاولة النشاط وفق القوانين المصرية السارية، وتحمّل مسؤولية أي ترخيص يلزمه.
• إرسال عروض مطابقة فعلاً للطلب — والعروض العشوائية سبب لإيقاف الحساب.
• عدم عرض عقار لا يملك حق تسويقه.
• عدم استخدام بيانات الباحثين خارج الغرض الذي أُتيحت له.
• الالتزام بحدود باقة اشتراكه.

اعتماد المنصة للوسيط لا يعني ضماناً لأدائه أو نزاهته. هو إقرار
بأن بياناته رُوجعت شكلياً وقت الاعتماد لا أكثر.

٦. التزامات مالك العقار

• أن يملك العقار أو يملك تفويضاً صريحاً بعرضه.
• أن تكون البيانات والصور حقيقية وحديثة وللعقار نفسه.
• عدم رفع صور أو أوصاف منقولة من مواقع أو معلنين آخرين.
• تحديث حالة العقار فور بيعه أو تأجيره.

كل عقار يخضع لمراجعة إدارية قبل النشر، وللمنصة رفض أو إزالة أي عرض مخالف.

٧. نقل التعاقدات — شروط خاصة

ما تفعله المنصة

• تستقبل بيانات الوحدة ومستنداتها وتراجعها شكلياً.
• تحجب أي وحدة عن العرض حتى تكتمل مراجعتها.
• تعرض الصورة المالية كاملة للطرفين قبل أي التزام.
• توفّر توثيقاً إلكترونياً للاتفاق بين الطرفين.

ما لا تفعله المنصة

• لا تحصّل أموالاً ولا تتصل ببوابة دفع ولا تحتفظ بأموال أي طرف.
• لا تضمن صحة المستندات في ذاتها — المراجعة شكلية لا خبرة فنية أو قانونية.
• لا تحلّ محلّ النقل الرسمي لدى المطوّر ولا محلّ الشهر العقاري.
• لا تضمن استمرار المشروع ولا التزام المطوّر بمواعيد التسليم.

مبدأ «بدون أوفر»

البائع يسترد ما سدّده فعلاً وموثَّقاً بالإيصالات لا أكثر —
وهذا شرط لإعفائه من عمولة المنصة. وأي محاولة لزيادة المبلغ عن الموثَّق تُسقط
العرض من المنصة.

٨. العمولة والاشتراكات

• العمولة لا تُستحق إن لم يتم التنازل فعلاً لأي سبب.
• للمنصة تعديل الأسعار والباقات مستقبلاً، ويسري التعديل على الفترات الجديدة لا الجارية.
• ما لم يُنص صراحةً على خلافه، الاشتراكات غير قابلة للاسترداد عن فترة بدأت فعلاً.

٩. المحتوى والملكية الفكرية

• تصميم المنصة واسمها وشعارها وبرمجياتها ملك لعقاري بوست.
• ما ترفعه أنت يبقى ملكك، وتمنح المنصة ترخيصاً غير حصري بعرضه لأغراض تشغيل الخدمة فقط.
• أنت تقرّ بأنك تملك حق نشر ما ترفعه، وتتحمّل وحدك أي مطالبة بخلاف ذلك.
• يُمنع استخراج بيانات المنصة آلياً (Scraping) أو إعادة نشرها.

١٠. المحظورات

• نشر بيانات كاذبة أو مضلِّلة أو عقارات وهمية.
• انتحال صفة شخص أو جهة، أو ادعاء اعتماد لا تملكه.
• الاحتيال أو محاولة الحصول على أموال بغير وجه حق.
• محتوى مخالف للنظام العام أو الآداب أو القوانين المصرية.
• محاولة اختراق المنصة أو تعطيلها أو الوصول لبيانات غيرك.
• استخدام المنصة في غسل أموال أو أي نشاط غير مشروع.

١١. التقييمات

• التقييم رأي شخصي لصاحبه ولا يعبّر عن المنصة.
• يُمنع التقييم الذاتي أو المدفوع أو المتبادل أو الكيدي.
• للمنصة إزالة أي تقييم مخالف، وليست ملزمة بالتحقق من كل تقييم.

١٢. إخلاء المسؤولية

تُقدَّم الخدمة «كما هي»، ولا تضمن المنصة:

• صحة أو اكتمال أي بيان ينشره مستخدم.
• إتمام أي صفقة أو جودة أي عقار أو خدمة.
• سلامة نيّة أي طرف أو ملاءته المالية.
• عمل الموقع بلا انقطاع أو خلوّه من الأخطاء.
• موافقة أي مطوّر على نقل أي تعاقد.

١٣. حدود المسؤولية

لا تتحمّل المنصة — في حدود ما يسمح به القانون — أي مسؤولية عن أضرار مباشرة أو
غير مباشرة ناشئة عن استخدامك لها، وتشمل على سبيل المثال: خسارة مالية من صفقة
أبرمتها، أو فوات فرصة، أو نزاع بينك وبين مستخدم آخر أو مطوّر، أو فقد بيانات
لسبب خارج عن سيطرتنا.

وفي كل الأحوال، لا تتجاوز مسؤولية المنصة تجاه أي مستخدم ما دفعه
فعلاً للمنصة خلال الاثني عشر شهراً السابقة للواقعة.

١٤. الإيقاف والإنهاء

• للمنصة تعليق أو إنهاء أي حساب يخالف هذه الشروط، بإخطار أو بدونه حسب جسامة المخالفة.
• يمكنك حذف حسابك متى شئت من إعدادات حسابك أو بمراسلتنا.
• إنهاء الحساب لا يُسقط التزامات نشأت قبله.

١٥. القانون الواجب التطبيق

تخضع هذه الشروط للقوانين المصرية السارية، وتختص المحاكم
المصرية وحدها بالفصل في أي نزاع ينشأ عنها. ونفضّل حلّ أي خلاف ودياً أولاً،
فراسلنا قبل أي تصعيد.

١٦. التعديلات والتواصل

قد نعدّل هذه الشروط كلما تطوّرت الخدمة. ونعلن تاريخ آخر تحديث أعلى الصفحة،
ونُخطر المستخدمين بأي تعديل جوهري قبل سريانه. واستمرارك في الاستخدام بعد
سريان التعديل يُعدّ قبولاً له.

للتواصل: صفحة اتصل بنا على الموقع.
ولمعرفة كيف نتعامل مع بياناتك، راجع سياسة الخصوصية.